Vistorias imobiliárias em São Paulo
Registramos o Estado Real do seu imóvel.
Laudos de entrada e saída que protegem locador, locatário e imobiliária. Calcule o valor, solicite e acompanhe tudo em um só lugar.
Do pedido ao laudo em 3 passos
Tudo acontece no nosso portal: sem e-mails perdidos, sem planilhas, com o status do seu pedido sempre à vista.
1
Solicite online
Informe endereço, metragem e mobiliário. O valor aparece na hora, antes de você confirmar.
2
Confirmamos o horário
Nossa equipe confirma o agendamento e você recebe o aviso com data, horário e vistoriador.
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Receba o laudo
Em até 48 horas úteis, o laudo com fotos fica disponível na sua área do cliente, pronto para anexar ao contrato.
Nosso diferencial
Fazemos uma simulação de uso do imóvel.
Uma vistoria vai muito além de fotografar ambientes. Avaliamos a conservação e também como cada elemento responde ao uso do dia a dia, sempre dentro dos limites técnicos e de segurança da inspeção.
A porta
Pode parecer perfeita e ter dificuldade para fechar.
A torneira
Pode estar conservada por fora e vazar quando é aberta.
O equipamento
Pode estar instalado e não funcionar como deveria.
Não registramos apenas como o imóvel parece. Buscamos compreender como ele se comporta durante o uso.
Serviços
Pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991), o imóvel deve ser devolvido como foi recebido, salvo o desgaste natural. Um laudo detalhado é o que comprova isso.
Sem mobília
Imóvel vazio ou só com mobília fixa, como armários embutidos.
Semi-mobiliado
Linha branca ou móveis pontuais, como um sofá ou uma cama.
Mobiliado
Móveis em todos os cômodos e eletrodomésticos como TV e home theater.
Mobiliado com decoração e utensílios
Inclui quadros, objetos decorativos, copos, talheres e panelas.
Fotos para divulgação
Fotógrafo para anunciar o imóvel para venda ou locação. Sob consulta.
Avaliação mercadológica (PTAM)
Parecer técnico do valor do imóvel, autenticado pelo CRECI/SP. Sob consulta.
Preço por m²
Cobrança mínima: R$ 127,40 para apartamentos e R$ 158,20 para as demais categorias.
| Mobiliário | Apartamentos | Casas, galpões, prédios, salões e salas |
|---|---|---|
| Sem mobília | R$ 1,82 | R$ 2,26 |
| Semi-mobiliado | R$ 2,25 | R$ 2,52 |
| Mobiliado | R$ 2,67 | R$ 3,41 |
| Com decoração e utensílios | R$ 3,10 | R$ 3,70 |
Outras taxas
Metragem e mobiliário são conferidos no local. Se forem diferentes do informado, a vistoria pode ser cancelada com cobrança de no-show.
Antes da vistoria
Cinco cuidados que evitam reagendamento e taxa de visita improdutiva.
Poucas pessoas
O vistoriador precisa circular livremente pelo imóvel.
Reparos concluídos
Pintura e manutenções terminadas antes de agendar.
Imóvel limpo e livre
Sem entulho, lixo ou móveis fora do contrato.
Cancele com 3 h úteis
Avise com 3 horas úteis de antecedência para não pagar o no-show.
Chaves no local
O vistoriador não retira nem entrega chaves em outro endereço.
Para imobiliárias e administradoras
Cadastre sua empresa e gerencie todos os pedidos num só painel: histórico de laudos por imóvel, vários usuários na mesma conta e status de cada vistoria em tempo real.
Quem somos
Mais do que uma vistoria. Um compromisso com o Estado Real do imóvel.
Nossa história
2014
Nasce a Estado Real Vistorias. O nome vem de Real Estate e de uma convicção: a vistoria deve mostrar o estado verdadeiro do imóvel, com fidelidade e imparcialidade.
2018
A Estado Real encerra suas atividades, e a experiência acumulada abre um novo capítulo.
2019
Nasce a VIVA Vistorias Imobiliárias, com uma visão renovada sobre qualidade, tecnologia e pessoas. A essência continua a mesma: registrar o Estado Real de cada imóvel.
“O vistoriador não representa interesses. Representa o Estado Real do imóvel.”
A confiança começa com a imparcialidade. Uma vistoria bem feita não é só um documento: é um instrumento de confiança.
Fundador
Raphael Freitas
No mercado de vistorias desde 2014, sempre tratou a vistoria como instrumento de transparência, proteção patrimonial e equilíbrio nas relações imobiliárias.
Missão
Produzir informações claras, objetivas, imparciais e confiáveis sobre as condições dos imóveis, contribuindo para a proteção patrimonial, a transparência e a prevenção de conflitos. E criar oportunidades para que pessoas desenvolvam seu potencial e avancem em seus objetivos.
Visão
Ser referência nacional em vistorias imobiliárias, reconhecida pela qualidade dos serviços, pela confiança dos clientes e pelo desenvolvimento de profissionais comprometidos com a excelência, a ética e o respeito.
Nossos valores
Ética inegociável
Agimos com integridade e responsabilidade.
Imparcialidade
Nosso compromisso é com a realidade do imóvel.
Respeito
Às pessoas, ao patrimônio e às relações profissionais.
Transparência e honestidade
Clareza nas informações, confiança nas atitudes.
Confiabilidade
Registros que oferecem segurança e credibilidade.
Dedicação e pontualidade
Respeitamos compromissos e o tempo de cada cliente.
Inovação e simplicidade
Evoluímos sem perder clareza e objetividade.
Trabalho em equipe
Grandes resultados se constroem juntos.
Simplicidade é melhor que complexidade.
Dúvidas frequentes
Como o valor é calculado?
Multiplicamos a área pela tarifa por m² do tipo de imóvel e mobiliário. Se o resultado ficar abaixo da cobrança mínima, vale o mínimo. Exemplo: um apartamento mobiliado de 48 m² custa R$ 128,16.
Até que horas recebem pedidos?
De segunda a sexta, até as 17h30, exceto feriados. Pedidos feitos depois disso, nos fins de semana ou feriados, entram no próximo dia útil. As vistorias acontecem de segunda a sexta, das 9h às 17h, e aos sábados, das 9h às 14h, conforme a agenda.
Preciso acompanhar a vistoria?
Não é obrigatório. Basta que as chaves estejam no local ou com alguém autorizado no horário marcado.
Como recebo o laudo?
Em até 48 horas úteis após a vistoria, o laudo fica disponível na sua área do cliente e você recebe um aviso por e-mail. Imóveis totalmente mobiliados, de alto padrão ou com características especiais podem ter prazo maior, informado antes. Os arquivos ficam disponíveis para download por 60 dias: baixe e guarde uma cópia.
E se eu precisar cancelar?
Cancele ou reagende pelo portal com pelo menos 3 horas úteis de antecedência, sem custo. Com menos tempo, ou se o imóvel não estiver acessível no horário, é cobrada a taxa de visita improdutiva.
Encontrei um problema depois da vistoria. E agora?
Você tem 10 dias corridos após a entrega das chaves para abrir uma contestação pelo portal, com fotos ou vídeos. Se for procedente, emitimos um adendo ao laudo sem custo.